Hausanschluss ist Fertig, Fliesenleger legt schon mal los

Nun, nach einem ersten verschobenen Termin von vor 2 Wochen, hat es unser Energieversorger endlich geschafft unseren Hausanschluss (Strom, Telefon) fertigzustellen. In einem der ersten Gespräche wurde uns immer sugeriert, das auch gleich das Wasser mit bis in den Technikraum gelegt wird. 

Aber wie sollte es anders sein, man hat sich dann doch verweigert und war sich selbst überlassen. Zum Glück haben wir in der Gemeinde eine recht gute Firma, welche dann auch gleich sehr kurzfristig am Dienstag Abend vorbei kam und uns die Leitung bis in den Technikraum hinein verlegt hat. Wir haben dann gestern morgen noch schnell im Technikraum alles soweit hergerichtet, das dann auch der Fliesenleger fliessend Wasser zur Verfügung hat.

Der Fliesenleger kam dann auch gestern morgen pünktlichst und hat mit den Arbeiten im Erdgeschoss angefangen. Am Abend war dann auch schon das Wohnzimmer/Küche/Essen komplett gefliest. Das macht dann auch schon gleich ein ganz anderes Bild.

Zwischenzeitlich war auch schon der Schreiner da und hat die CM-Messung für die Belegreife des Estriches ausgeführt. Nach nun mittlerweile 8,5 Woche (6 Wochen davon mit Bautrockner) ist der Estrich nun bei knapp 1% Restfeuchte angekommen und das Parkett kann auch gelegt werden. Nun warten wir noch auf den genauen Termin seitens des Schreiners, leider hat auch hier die aktuelle Erkältungswelle zugeschlagen. 

Seitens Fa. Schwörer gibts auch was neues. Nächste Woche kommt unser Bautrupp für die Restarbeiten am Haus sowie zur Hausübergabe. Geplant sind glaub ich insgesamt 2 Tage für die Arbeiten. Als Vorbereitung hatten wir dem Bauleiter Fa. Schwörer bereits eine Mängelaufstellung mit Foto´s per Mail übersandt. Im wesentlichen handelt es sich im die Fenster, welche einige Schadstellen aufweisen. Diese sollte aber alles machbar sein.  
 

Hausanschluss

Hausanschluss

Wasser musste verlängert werden

Fliesen Küche

Fliesen Wohnen/Essen

Garage, Haus und die lieben Sorgen

Nach langer Zeit und unzähligen Telefonaten wird nun endlich nächste Woche unsere Garage innen fertiggestellt (Putz und Tor). Somit können wir hier mit dem Aufbau der Haustechnik beginnen. Der Hausanschluss durch den Energieversorger kommt dann in KW45. Mit etwas Glück haben wir dann noch die Möglichkeit vor dem Fliesen den Estrichboden mal hoch zu heizen. Derzeit läuft noch ein Bautrockner im Haus, welcher ordendlich Wasser aus dem Boden zieht. Sollte man kaum glauben. Am Samstag wird dann auch der Dachboden von uns fertiggestellt.

Seitens Schwörer ist gerade mal wieder Funkstille. Weder auf unser Thema Montageunterbrechungskosten (seit 07.10.16 wohlgemerkt!)  noch auf die Info zur Ausführung der Restarbeiten wird reagiert. Man könnte ja zumindest mal kurz Bescheid geben das man die Info´s bekommen hat. Schade eigentlich, man ist hier scheinbar nicht mehr bemüht.

Info Hausanschluss

Mittlerweile kommt etwas Bewegung in unseren Hausanschluss, zumindest haben wir die Info das wir uns bzgl. Ausführungstermin telefonisch mit der ausführenden Firma in Kontakt setzen sollen. Wir hoffen das wir hier nun zeitnah mal Strom ins Haus bekommen und somit auch den Technikraum fertig machen können. 

Derweil rumpelt der Bautrockner im Haus munter vor sich hin. Irgendwie müssen wir ja die Trockenzeit für den Estrich verkürzen, außerdem tragen die aktuellen Aussentemperaturen nicht sonderlich zur Beschleunoigung des Prozesses bei.

Estrich ist drin! + Klärung Montageunterbrechung + Bereitstellungszins mit Schwörer-Haus

Mittlerweile haben wir den Innenausbau weitestgehend abgeschlossen. Sprich die Fußbodenheizung ist drin, der Dachboden hat auch seinen Boden erhalten und die Duschwannen sind auch gesetzt. 

Letzten Samstag war dann auch schon der Estrichleger da. Die Jungs haben schlappe 4,5h für das ganze Haus gebraucht, super Leistung. Schaut auch sehr gut und glatt aus. Nun heißt es jedoch erstmal warten. Im Haus ist es jetzt schön kuschlig warm, wie in einer Sauna. Wir hatten etwas Bedenken wegen der hohen Raumluftfeuchte aber mittlerweile hat sich das schon wieder etwas gelegt. Das ist der Vorteil bei einem Holzhaus. Wir werden  nun noch 4 Tage warten und dann mit dem Stoßlüften beginnen. Somit sollten wir dann bis November die Belegreife erreicht haben, Daumen drücken.

Foto´s folgen natürlich noch ;-)

Die Zwischenzeit, wo wir mal nichts am Bau machen müssen, wollten wir nun nutzen um uns nochmal mit den offenen Punkten von der Fa. Schwörer-Haus zu befassen. Da gibt es dann schon noch ein paar, welche der Klärung bedürfen. Zum einen die noch anstehende Hausabnahme und Mängelbeseitigung und dann aber auch noch finanzielle Punkte.

Montageunterbrechung
So hatten wir z.B. im Bemusterungsprotokoll eine Montageunterbrechung von knapp 2.890€ zu zahlen, da ja der Bautrupp nach erfolgter Hausstellung und Ausbau erstmal abrücken muss und wir in dieser Zeit den außenliegenden Technikraum (Eigenleistung) erstellen müssen. Erst dann sollte der Bautrupp für die restlichen Arbeiten "in" der Garage (Technikraum) wieder kommen, Dauer für die Arbeiten in der Garage dann nochmals max. 1 Tag. 

Begründet wurde uns das im Rahmen der Planungsphase sowie auch nochmals bei der Bemusterung so, dass zum einen der Bautrupp An-/ und Abreisen muß, das Material muss wieder angeliefert werden, die Baustelleneinrichtung muss wieder erfolgen und so weiter. Da wir hier für die Unterbrechung selbst verantwortlich sind haben wir das soweit akzeptiert, obwohl doch etwas teuer. Aber ok, sei es drum.

Der Ist-Zustand sieht aber nun jedoch ganz anders aus. Das Material ist noch auf Baustelle (mussten wir für die Estrichverlegung erstmal verräumen), die Baustelle ist noch eingerichtet (WC, Müllcontainer), das benötigte Werkzeug ist lediglich im Anhänger vom Sprinter, welcher eigentlich keinen enormen Kostenaufwand verursachen dürfte. Anhänger ankuppeln und los.

Weiterhin sind die Arbeiten im Haus noch nicht vollends abgeschlossen (wie eigentlich im Vorfeld abgestimmt), so z.B.;

Haus (hätte vor Montageunterbrechung fertig sein sollen):
- der Windwächter an der Sonneninsel fehlt noch, 
- die Brüstungsstangen OG fehlen und müssen auch noch nachgearbeitet werden, 
- die Steckdosen sind noch fertig zu montieren bzw. 1 fehlt noch ganz, 
- Terrassentür Insektenschutz fehlt noch,
- Luftauslässe setzen, 
- Klingel anschließen, 
- das Treppengeländer wurde zwischenzeitlich mal angeliefert und lag einfach unmontiert im Wohnzimmer,
- LED-Downlights einbauen, 
- Sicherungsschrank fertig stellen,
- Mangelbeseitigung.

Restarbeiten Garage (nach Montageunterbrechung):
+ ZählerschrankElektro montieren und auflegen,
+ Trinkwasserhausanschluss (Hauswasserstation) fertigstellen,
+ Trinkwasserverteiler und Anschluss an Hausleitung fertigstellen.
- Anbindung Warmwasser und Zirkulation erfolgt wieder in Eigenleistung 

Da ist man erstmal etwas sprachlos. Da fühlt man sich als Kunde dann doch etwas über den Tisch gezogen. Die vorher lediglich für die Fertigstellung des Technikraumes begründete Mehrkosten für die Montageunterbrechung sind nun scheinbar ausgedehnt worden auf die noch nicht erbrachten Leistungen im Haus, welche ja eigentlich schon bezahlt sind (über die EP´s) und hätten auch schon erbracht werden können! Selbst das Material für die Garage ist eigentlich schon über die EP´s gezahlt. 
Zum Beispiel Terrassentür Insektenschutz. Der ist über den EP bereits voll gezahlt, einschl. Montage. Da dieser jedoch erst nach der Montageunterbrechung eingebaut wird zahlen wir hier den EP + Anteilig die Montageunterbrechung. 

Aber der Trupp musste ja zu einer anderen Baustelle!

Da beschleicht einem das Gefühl als Kunde dann doch irgendwo doppelt zu zahlen. Als "kleiner" Kunde ist man dann hier doch machtlos. Absprachen scheinen an Bedeutung zu verlieren.

Wir haben uns gedacht wir gehen nun mal als erstes auf unseren Verkaufsberater zu. Der will davon natürlich nichts mehr wissen, obwohl der Punkt Montageunterbrechung sowie die Kosten hierfür aus seinem Angebot stammen. Er verweist uns lediglich auf das Werk in Oberstetten. Ansprechpartner hat er jedoch nicht benannt, sollen wir doch bitte selbst klären. Aha!

Mittlerweile hören wir vom Schwörer gar nichts´s mehr, keine Anruf keine Stellungnahme bzw. Klärungsgespräch. Wozu auch, 90% sind ja schon bezahlt, da wird man schnell uninteressant.

Bereitstellungszinsen
Hinsichtlich der Bereitstellungszinsen, welche uns aufgrund des abweichenden Liefertermines aus dem Werksvertrag entstanden sind, hört man auch nichts Neues. Es wird immer auf die Änderung der Garage (wohlgemerkt Eigenleistung!) verwiesen, was angeblich der Grund für die Verschiebung war.

Dazu muss man aber den Werksvertrag der Fa. Schwörer-Haus kennen. Da gibt es die "Voraussetzung für die Lieferung". Alle entsprechenden Unterlagen, trotz Änderung Garage,  lagen mehr als >12 Wochen vor dem geplanten Liefertermin lt. Werksvertrag im Hause Schwörer vor. 
Manchmal fragen wir uns schon für wen der Werksvertrag eigentlich gilt. Hier haben wir das Gefühl, dass der beglaubigte Werksvertrag wohl eher zu gunsten der Hausfirma gedreht wird und man als kleiner Bauherr nichts zu melden hat!   
 

Wir werden berichten wie es in dem Thema hier weiter geht. Vielleicht sind wir auch ein Einzelfall, jedoch wissen aus anderen Quellen dass es nicht so ist. Auch über das rundherum um so einen Hausbau, trotz Freude über das neue Eigenheim, sollte man mal berichten, das es eben nicht immer alles "supi" läuft.


Trotz der noch vorhandenen Klärungspunkte sind wir nun jedoch froh dass unser Haus steht und freuen uns schon auf den Einzug. Das Ziel Weihnachten 2016 steht mal noch!

Innenausbau Schwörer beendet, warten auf den Maler

Heute nun war der vorerst letzte Tag unseres Bautrupp´s vor Ort. Alle Arbeiten sind soweit erstmal abgeschlossen. Selbst die Zierbalkendecke im Wohn/Esszimmer haben die Jungs noch montiert.
Als nächste Arbeitsschritte kommt nun morgen der Maler, welcher noch die Aussenfassade sowie die restlichen Spachtelarbeiten im Haus erledigt. Dies sollen dann aber auch bis Anfang nächster Woche abgeschlossen sein.
Am Wochenende werden wir nun die PV-Anlage montieren, wir hoffen das Wetter spielt mit. Nächste Woche soll dann auch die Fussbodenheizung installiert werden. Der Estrich ist schon mal auf die KW38 eingeplant.

Badezimmer

Treppenaufgang

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Deckeninstallation Diele

Federschienen Wohnzimmer

Sehr schön!

Zierbalkendecke

Mediendurchführung für den Technikraum

Die Mediendurchführung für den Technikraum in der Eigenleistungsgarage wurde noch abgedichtet (Folie, Bauschaum, Putz, Gewebe und wieder Putz).Was in der Planung für alle noch etwas unklar war hat in der Umsetzung doch recht gut funktioniert. Hier kann Schwörer ja dann wieder mal nachschauen falls der ach so seltene Fall mal wieder auftritt ;-) .

Gerüst wurde schonmal demontiert für den Garagenaufbau

Zierbalkendecke Wohn/Esszimmer und Küche

Zierbalkendecke Wohn/esszimmer, einfach schön

Zwischenstand - Innenausbau läuft

Mittlerweile läuft nun der Innenausbau auf vollen Touren. Nachdem unser Bautrupp zwischenzeitlich 1 Woche nicht vor Ort war wird nun seit Montag wieder richtig Gas gegeben. Nach jetzigem Informationsstand ist unser Bautrupp nur noch bis 30.08.16 vor Ort, dann erstmal 3 Wochen nicht mehr bzw. nach Rücksprache, da ja hier noch der Hausanschlussraum fertiggestellt werden muss.

Parallel fängt am 30.08.16 die Baufirma mit der Garage an. Alle Leitungen sind bereits soweit durch die Montageöffnungen nach aussen verlegt und abgedichtet worden.

Sonneninsel

Küche

Lüftundsdurchführung Büro/Diele

Flur OG

Die noch zu erstellende Vekabelung ist schon recht aufwändig und unserer Meinung nach einer der größten Part´s beim Innenausbau. Hier kann man mit dem Elektriker auch noch auf der Baustelle diverse Punkte abändern bzw. ergänzen lassen. So haben wir z.B. ein zusätzliches Downlight im Bad vorgesehen. Ebenso wurde gleich der SAT-Ständer einschl. Verkabelung (haben wir komplett beigestellt) bis in den Dachraum mit verbaut (Vielen Dank!)

Wohnzimmer

Am Samstag war dann auch die Staubsaugfirma vor Ort und hat die Verrohrung für die Staubsauganlage installiert. Die Fa. Seyfahrt hat hier extra Ihren Urlaub unterbrochen und Herr und Frau Seyfahrt haben uns hier die Anlage installiert. Beide waren wirklich sehr nett und haben uns alles im Detail erklärt. Vielen Dank auch an dieser Stelle! 

Gestern haben wir dann auch gleich noch die Verrohrung (Eigenleistung) für die FBH-Verteiler installiert, sodass die Decke fertig gemacht werden kann. Hier ist es dann doch von Vorteil trotz Eigenleistung einiges vor die Schlüsselübergabe zu installieren, ansonsten kommt der Bautrupp ja auch nicht voran. Aber mit etwas Abstimmung ist dies ohne weiteres möglich.

 

Installation

Dach ist auch schon drauf

Verkleidung für Abstellraum unter der Treppe (Schuhschrank mit Abluft)

Die Verkabelung für die SAT-Anlage wurde gleich bis unter das Dach verlegt, somit können wir hier dann alles selbst anschliessen. War doch eine gute Idee hier alles unter das Dach zu legen, da ansonsten die ganzen Kabelbündel einmal durch das Haus gemusst hätten.

Kabelbündel für SAT und TV

Im nächsten Step wird nun von uns der Boden im Dachspitz eingebracht, sowie mit der Verkofferung der Montageöffnungen begonnen. Im Hinblick auf den anvisierten Einzugstermin noch für Weihnachten wird das ganze nun doch etwas sportlich.

Anno 04.08.2016 - Hausstellung

Heute ist nun der große Tag für uns gekommen auf den wir seit nun knapp 1,5 Jahre gewartet haben, unser Haus kommt! Wir sind schon voller Vorfreude!

Pünktlich um 07:00Uhr am Morgen war der Bautruppe von Schwörer dann auch schon da. Nach erster Info sind es im ganzen nur 3 Monteure, welche das Haus heute stellen werden. Na da sind wir mal gespannt ob das zu schaffen ist.

Und dann ging es auch schon los. Von 07:00 bis 08:00 Uhr wurde erstmal die Baustelle eingerichtet, Werkzeug, Kleinmaterial und so weiter.

Da es heute ein recht sonniger und warmer Tag werden soll haben wir auch noch gleich Getränke für alle besorgt. Dieser Service muss einfach sein!

08:00Uhr und jetzt geht´s mit dem Haus los. Insgesamt sollen heute 4 und morgen nochmal 1 Material-LKW kommen. Na da sind wir mal gespannt. Die Anfahrt zur Baustelle ist recht einfach und sollte für die LKW´s kein Problem darstellen. Die Nachbarn haben unseren Aufruf vom Wochenende (Briefpost) gefolgt und einfach in der nächsten Querstraße geparkt. Somit sind hier keine Schwierigkeiten zu erwarten. Dankeschön an die zukünftigen Nachbarn!

Werbung muss sein

Die Wände für das Erdgeschoss, auf nur einem LKW!

Schlag auf Schlag werden nun die einzelnen Wandelemente gesetzt.

Speis, Küche und Sonneninsel :)

Das war so nicht geplant :( , lässt sich aber richten!

Gäste WC und Dusche, schon teilmontiert

Sonneninsel.... viiieeel Licht

Nun mal der Blick auf die Uhr, 09:00 Uhr und das Erdgeschoss steht schon, zumindest die äusseren Wände und 2 von den Innenwänden. Schon enorm welches Tempo der Bautrupp hat.

Interessant ist auch, das man bei jedem Bauteil was am Kranhaken hängt schon von unten genau sagen kann um welche Wand es sich handelt. Glaub das liegt einfach daran, das wenn man sich ein ganzes Jahr mit den Hausplänen intensiv befasst automatisch das ganz schon verinnerlicht hat. :)

Von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr wurden dann die restlichen Innewände vom EG gesetzt, der zweite Materialtransport wurde schon mal teilentladen und dann habe wir den Jungs erstmal was zum Mittag besorgt. Mahlzeit!

Nach dem Mittag ging es dann direkt mit der Decke EG/OG weiter.

14:30 Uhr,  jetzt geht´s weiter mit den beiden Gibeln, welche in der Höhe 2-teilig ausgeführt werden.

Schlafzimmer, Ankleide und Kinderzimmer

Der erste Gibel ist etwas schwierig, der mag scheinbar nicht recht in Position

Weiter geht´s auf der Westseite

18:30 Uhr, der Firstbalken sitzt. Nun schauen wir aber ständig auf die Uhr, da von Westen her ein Unwetter angesagt worden ist.

Nach Rücksprache mit dem Bautrupp steht jedoch scheinbar die Anweisung aus dem Werk, das dass Dach auf jeden Fall heut noch drauf muss, da auch hier seitens Schwörer der Wetterbericht geprüft wird. Na dann mal los.

Auch beim Dach war das erste Element etwas sperrig...

doch dann läuft und läuft es.

Der Blick auf das Wetter und die Uhr...

wird ne knappe Kiste.

20:30 Uhr, das letzte Dachelement wird gesetzt und fertig!! Das Haus wurde somit an einem tag erstellt und regenfest gemacht. Das hätten wir nicht erwartet! 


Nicht ganz eine halbe Stunde später fing es an zu Regnen wie aus Eimern. Da haben wir richtig Glück gehabt. Im Gespräch mit dem Vorarbeiter haben wir erfahren, das dies scheinbar dieses Jahr bei fast allen Baustellen so ist. Naja verrückter Sommer halt.

Nun ist es vollbracht, unser Traum vom Haus ist heute in Erfüllung gegangen. Es ist schon ein komisches aber schönes Gefühl zu wissen das dieses Haus einem nun selbst gehört, kein Vermieter mehr.


Das wars nun für den heutigen Tag, auch für den Bautrupp, welcher wirklich super Arbeit geleistet hat. Vielen vielen Dank!!!

Alles nette Jungs mit dennen man gleich gut ins Gespräch kommt. Dieser Bautrupp macht dann auch die restlichen Innen- und Aussenarbeiten. Darauf freuen wir uns schon.

Vom Montageablauf her ist nun erstmal geplant am 05.08.16 die Dachziegel auf´s Dach heben und dann erstmal bis zum 15.08.16 Pause. Naja da müssen wir nun auch noch durch, auch wenn´s schwer fällt. 

Wir hoffen dann am 16.08. (der 15te ist ja in Bayern ein Feiertag) nun die restlichen Termine mit dem Bauleiter abstimmen zu können, zumal der Estrichleger auch drei Wochen Vorlaufzeit benötigt.

Somit geht ein interessanter Tag zu Ende.