Vorbemusterung in Oberstetten

Heute waren wir zur Vorbemusterung bei Schwörer in Oberstetten eingeladen. Schon auf dem Parkplatz wurden wir mit einem persönlichen Parkplatz einschl. Namenschild begrüsst.

Die Damen am Empfang waren alle sehr nett und man wurde auch gleich direkt mit Namen begrüsst. Da fühlt man sich doch gleich willkommen. Nach einer kurzen Durchsprache des Tagesablaufes und der Auswahl des Mittagessen ging die Besichtigung der Musterausstellung auch schon los.

Die Ausstellung ist in einzelne Themenbereiche gegliedert und man kann somit im Keller anfangen und sich Raum für Raum bis auf´s Dach die jeweiligen Einrichtungen, Muster, Ausführung etc. anschauen. Ist sehr interessant zu sehen welche Möglichkeiten es so gibt.

Vor dem Mittag ging es von der techn. Aussattung bis zum Dach. Nach dem Mittag, seeehr lecker, ging es dann zu Bad, Türen, Fliesen und Treppen. Danach noch ein Abschlussgespräch und fertig. Alles in allem ein recht intersanter Tag, insgesamt 6h.

Einen Haken gab es aber bei der ganzen Sache. Und zwar ist es die Vorstellung welche man von so einem Tag eigentlich im Vorfeld hat. Wir sind mit der Vorstellung zu diesem Termin gefahren auch mal ein paar Preise für dieses und jenes zu erfahren sowie auch mal konkret zu wissen was bei unserem Ausbau letztendlich so alles dabei ist. Wir müssen ja auch im Vorfeld planen und für uns überlegen was noch mit rein soll und was nicht, auch im Hinblick auf die Kosten. In der Hinsicht waren wir doch sehr enttäuscht. 
Zu jeder Frage nach Preisen, techn. Details oder ob dies bei uns im Ausbauhaus dabei ist oder nicht war die Aussage von unserem Schwörer Berater "wird in der finalen Bemusterung abgestimmt und benannt." Dies hat uns in keinster Hinsicht weitergeholfen. Wir finden dies etwas spät, da ja die eigentliche Bemusterung erst nach erteilter Baugenehmigung erfolgt und die Pläne seitens des Architekten da schon fertig sind.

Alles in allem ein recht interessanter Tag mit guten Mittagessen und netten Mitarbeiteren aber unter dem Strich gesehen hätten wir uns diesen Tag auch sparen können da der Informationsgehalt gleich null war. Eher interessant für Bauherren die sich noch nicht mit Fliesen, Treppen, Türen Dachziegel etc beschäftigt haben. Für uns nicht. Ob es bei anderen Bauherren auch der Fall war wäre mal interessant zu wissen.

Zweites Angebot 138qm

Heute nun haben wir unser zweites Angebot für das Haus bekommen. Nach einigen Überlegungen hin und her hatten wir uns ja für ein Ausbauhaus entschieden und machen einen Großteil des Innenausbaues selbst bzw. in direkter Vergabe.

Trotz Ausbauhaus ist die Summe doch recht stolz und wir müssen in einigenTeilbereichen genauer planen. Ein großer Punkt ist hier die Garage, da sie auch den Technikraum beinhalten muss. Es ist schon enorm was hier veranschlagt wird, da muss definitiv noch was passieren.

Auf Basis diese Angebotes und den restlichen Schätzkosten für Bodenplatte und Innenausbau werden wir nun mal in die Finanzierungsanfragen starten. Mal sehen was da noch auf uns zukommt.

Gemeinsame Durchsprache erstes Angebot

Heute nun haben wir das Angebot mit unserem SchwörerHaus Vertreter gemeinsam durchgesprochen. Hier haben wir die uns aufgefallenen Punkte besprochen und ggf. erläutern lassen.
Was sich bei dem Gespräch herausstellte war vom Prinzip her das man sich durch Eigenleistung doch recht viel an Kosten sparen kann, erstaunlich viel. Ebenso sollte man die dargestellten Einzelpreise kritisch hinterfragen da man, z.B. bei der Bodenplatte, durch eine Direktvergabe fast 80% an Kosten sparen kann (zumindest bei uns). Hier erscheint uns die Preispolitik von Schwörer etwas rätselhaft zumal Schwörer bei der geleichen Firma anfragt.

Wir haben nun die Rahmenparameter nochmals genau definiert und das Haus vom Status "Bezugsfertig" auf "Ausbauhaus" reduziert. Na mal schauen was uns jetz erwartet. Geplantes 2tes Angebot für KW21.

Erstes Angebot

Heute nun ist es entlich soweit. Nun haben wir unsere erstes Angebot vor uns auf dem Tisch liegen. Wie befürchtet sind die Kosten für "unsere" Wünsche recht ernüchternd. Allein für die Garage kann man fast ein halbes Haus bekommen.

Nachdem wir nun den ersten Schock überwunden haben, haben wir das Angebot gleich ertsmal aufs kleinste auseinander genommen. Man muss sich das Angebot als eine Art Leistungsbeschreibung vorstellen. Hierbei wird recht grob das geplante Objekt beschrieben und mengenmäßigt dargstellt. Nur muss man hier ganz genau auf das Detail achten um zu sehen was man denn überhaupt für das Geld bekommt und um im Nachgang unliebsame Überaschungen zu vermeiden.

So zum Beispiel wird die Bodenplatte separat ausgewiesen. Bei einem Fertighaus, "bezugsfertig" geht man eigentlich davon aus das die Bodenplatte mit drin ist. Hmmm was man aber bedenken sollte ist ja auch das wenn man ein Haus "bezugsfertig" baut und die Bodenplatte dann doch machen lässt ja auch noch ein Abwasserkanal benötigt wird. Dies steht dann ganz klein im Text und ist, natürlich, im Preis nicht mit eingerechnet -> Sonderleistung.

Und so haben wir uns die Zeit ausreichend genommen und unser Angebot kommentiert an unseren SchwörerHaus Vertreter zurückgesandt. Äußerst hilfreich war uns hier die "Muster-Baubeschreibung" von der Verbraucherzentrale.

Ein 2ter Termin zur Durchsprache ist schon vereinbart.

Dann warten wir halt noch ne Woche....

Der zweite Gesprächstermin mit unserem SchwörerHaus Verteter war, wie schon fast erwartet, wieder nicht sehr aussagkräftig. Es wurden lediglich die neuen Vorgaben aufgenommen und ein neuer Angebotstermin vereinbart. Wirklich weiter sieht anders aus.

Was uns etwas an dem ganzen Thema stört ist, das wir nun nach ca. 6 Wochen noch immer keine Hausnummer (€) haben was uns denn der gesamte Spaß so circa kosten würde. 
Klar können wir immer wieder unsere Wünsche benennen, 140-150qm, Doppelgarage, kein Keller, FBH, WP, Lüftung, Satteldach, Haus max. 210'€.... was uns jedoch fehlt ist das Grundgefühl für die Kosten. Sind die angesetzten 210'€ ausreichend für 150qm oder geht in der Richtung schonmal gar nichts beim Schwörer.

Sicher, nicht jeder Bau ist gleich aber es muss doch zumindest mal ein paar Benchmarks für eine Grundausstattung bzw. Quadratmeter geben. Auch die "Bitte" mal 2-3 Musterhäuser mit Gesamtkosten mitzubringen verlief ins Leere.

Hier fehlt uns aktuell etwas die Transparenz bei SchwörerHaus. Vielleicht sind wir auch zu ungeduldig.

Jetzt fiebern wir erstmal auf den neu benannten Angebotstermin und schauen was uns erwartet.

Warten auf´s erste Angebot..........

Nach wie vor warten wir noch auf unser erstes Angebot. Des dauert ganz schön.....
Damit das Angebot erstellt werden kann soll nun nochmals ein Termin nächste Woche statt finden da sich ja die Vorraussetzungen bei uns geändert haben, nur och 140qm, kein Keller mehr, Gesamtbudgetvorgabe. Dies will unser Vertreter nun erst nochmals aufnehmen. Klingt nach hin halten meine ich, da ja die erste Aussage war das SchwörerHaus für dieses Jahr die Aufträge schon voll hat.

Hmm erscheint mir doch etwas seltsam das SchwörerHaus keine groben Preis zu Ihren Häusern benennen kann oder auch will. Wir reden hier ja aktuell nur von einer Genauigkeit in 10' er Schritten, es gab noch keine Bemusterung oder sonstiges.

Auch ich im Büro muss für potentiele Bauherren Kosten bennen können "ohne" das die schon bereits genau wissen was sie wollen. Aber zumindest gibts dann mal ne "Hausnummer".

Wir berichten weiter..... 

Grunderwerbssteuer

Nachdem wir uns nun für den Grundstückskauf über SchwörerHaus entschieden haben kommt da doch gleich die erste böse Überraschung. Aus "kausalen" Gründen ist die Aufteilung der Kaufverträge auf Grundstück und Haus nicht möglich.

Somit haben wir hier schon die ersten Mehrkosten und müssen die (aktuell) 3,5% Grunderwerbssteuer auf den Kaufpreis Grundstück + Haus entrichten.

Tja da muss sich dann unser SchwörerHaus Vertreter wohl etwas mehr anstrengen.