Finale Bemusterung für unser Ausbauhaus

Wieder einen Schritt weiter :-) Es wird langsam. 

Heute nun war die lang ersehnte Bemusterung in Oberstetten. Wie bereits bei der Vorbemusterung wurden wir wieder recht freundlich empfangen. Der erste Step war der wichtigste, die Auswahl des Mittagessens. Nachdem wir nun diese Entscheidung recht schnell gefällt hatten ging es mit der eigentlichen Bemusterung los.

09:00 Uhr Auf geht´s

Los ging es im Aussenbereich. Dachziegel anthrazit, Haustür mit durchgehender Drückerstange, Fenster aussen anthrazit/innen weiss, Fassadenfarbe weiss und Fensterbretter aussen in Alu wurden recht schnell geklärt. Natürlich war es nicht anders zu erwarten und die ersten Mehrkosten fallen an. Längere Drückerstange an der Haustür, satinierte Verglasung, SAT-Dachziegel und Ortgangblech. Aber alles noch im Rahmen.

Weiter ging es innen mit den Fenstern und Fensterbrettern. Zu unserem Erstaunen und auch zu unserer Erleichterung sind beim Ausbauhaus die Innenfensterbänke in gepressten Marmor gleich mit dabei. Nochmal Glück gehabt. Kosten gespart.
Mehrkosten für abschliessbare Fenstergriffe im Obergeschoss und Insektenschutz kommen jedoch wieder wieder dazu (können aber im Bemusterungsprotokoll wieder gestrichen werden).

Weiter zur Technik. Da wir die Lüftungsanlage selbst bringen legt uns Schwörer nur die Rohrleitungen in das Haus. Auch hier welch ein Glück, die Tellerventile sind gleich dabei.

Der Hauswassereingang kommt komplett von Schwörer, zusätzlich jedoch hier der Druckminderer. Ist aber ok. Die von Schwörer geplante Mischinstallation aus Messing, Kupfer und dann Viega-Verbundrohr stört mich persönlich noch etwas aber das kann man(n) ja im Nachgang selbst noch ändern. Gartenwasseranschluss wäre bei uns dabei, entfällt aber wieder da wir den später selbst an Ort und Stelle verlegen wollen.

Die Staubsauganlage, Verrohrung kommt noch vom Schwörer, Einheit selbst kommt von uns (geht günstiger ;-) ) Offen hierbei ist noch mit welchem System Schwörer arbeitet, da es scheinbar intern Probleme mit dem bisherigen Zulieferer gibt.

11:30 Uhr Mittagessen!

Elektroinstallation. Beim Ausbauhaus dabei, die komplette Elektroinstallation, also einschl. Schalter und Steckdoseneinsätze, Zählerschrank, sonstige Verkabelung. Laut Verkaufsberater war das nicht dabei. Um so größer nun die Überaschung und wieder Kosten gespart. Dies haben wir aber gleich wieder für den Sicherungskasten im Haus ausgegeben (Technikraum eigentlich in der Garage). 
Die Durchsprache der Elektroinstallation ging recht flott, da wir bereits die Installationspläne dabei hatten und fast 1 zu 1 übernommen konnten. Natürlich haben wir, dank unseres Bemusterers hier und da noch ein paar Feinheiten ergänzt.
Mehrkosten hierbei waren für die zusätzlichen Downlights, aber das ist es uns wert. Weiterhin noch Mehrkosten für die Verdrahtung FBH und WP.

13:00 Uhr Bemusterung fertig!


Vielen Dank hier an dieser Stelle an unsere beiden wirklich kompetenten und freundlichen Bemusterer Siegi und Annika. Der Ideen und Informationsaustausch war super, so macht das Arbeiten spaß. Unser Tochter (1 1/2) hatte ebenfalls sehr viel Spaß, besonders mit Siegi als erfahrenen Opa, und hatte somit auch einen recht interessanten und anstrengenden Tag (noch nicht ganz mit dem Auto aus Oberstetten raus, schon waren die Augen zu). 

Nun warten wir gespannt auf das Protokoll und daraus hervorgehenden Gesamtkosten. Wir sind gespannt!

Nachtragsangebot aus dem Werk + Beginn Bodenplatte

Heute haben wir in der Post das Nachtragsangebot aus dem Werk Oberstetten erhalten. Im groben passen die Summen mit dennen unseres Bauberaters überein. 

Wir sind nun doch, aufgrund diverser Änderungen, mit den Kosten etwas nach unten gekommen. Da wir mit der ursprünglichen Summe aus dem Werksvertag kalkuliert haben, haben wir nun ein kleines Budget für die Bemusterung am Mittwoch.

Was aber wieder auffällt, es gibt nur eine Endsumme. Es wurde wieder nicht, trotz ausdrücklichen Wunsch, keine Darstellung der Einzelkosten beigefügt. Somit wissen wir wieder nicht welche Entscheidung welche Kosten nach sich geführt hat. Schade eigentlich. Transparenz sieht doch etwas anders aus.

Ansonsten fängt unsere Baufirma diese Woche an mit den Vorarbeiten zur Bodenplatte. Wenn alles nach Plan läuft ist diese bis spätestens in 2 Wochen auch erstellt. Jetzt geht es dann endlich los :)

Kostennachkalkulation

Am Wochenende nun haben wir das überarbeitete Angebot von unserem Verkaufsberater bekommen. Dies soll ja, rein theoretisch, als Basis für die anstehende Bemusterung dienen bzw. braucht man ja eine preisliche Ausgangsbasis. Also haben wir mal verglichen zwischen Stand Mai 2015 und den von Schwörer in der Planprüfung 2016 geprüften Plänen. 

Tja was soll man sagen. Ich sag mal soviel, wirklich schlau sind wir daraus nicht geworden. Wer denkt man bekommt hier Transparenz der irrt, aber gewaltig. Dies fängt bei der falschen Kniestockhöhe an, geht über zur Treppe die nun mit drin ist, die Technik wurde gar nicht berücksichtigt, Montageöffnungen auch nicht. Bei der Treppe muss man wissen das diese bei Schwörer ja standardgemnäß drin sind. Im Vetragsangebot stand diese aber nicht explizit drin, jetzt schon. Es wurde nicht dargestellt was im einzelnen für Kostenänderungen waren, sprich Mehrungen oder Minderungen!

Da ich selbst beruflich als Planer tätig bin ist mir das Thema Kosten und Kostentranparenz sehr wohl ein Begriff. In der Industrie und bei vielen Bauherren muss ganz klar belegt werden was sich im Rahmen der Planung geändert hat und was dies auch monitär im Einzelnen ausmacht. Aber da ist man als "kleiner" Häuslebauer scheinbar nicht groß genug und man wird ganz bewusst im Dunklen gelassen. Schade eigentlich, das trägt nicht gerade zur Vertrauensbildung bei!

Naja, wir sehen jetzt diese Kalkulation als "nice to have" an und erhoffen uns zumindest in der Bemusterung etwas mehr Transparenz. Letztendlich werden wir erst nach der Bemusterung im Nachtragsangebot unsere realen Gesamtkosten von Schwörer benannt bekommen, dann wenn man eigentlich schon gar nicht mehr auskommt und was machen kann!

Hier würden uns mal die Erfahrung anderer Häuslebauer interessieren, wie ist es da gelaufen oder wie läuft es aktuell da. Vielleicht sind wir auch einfach zu kritisch was unser Geld betrifft. Über Eure Info´s würden wir uns freuen.

Unterlagen vollständig, jetzt geht's los!

Alle Unterlagen vom Schwörer sind nun da. Wir haben nun alles an unsere Baufirma weitergeleitet. Jetzt heißt es warten auf die Bodenplatte. Nach Stand letzter Woche soll es nun im Mai soweit sein das die Baufirma loslegt. 

Wir nutzen die Zeit derweil um uns auf die Bemusterung im Mai vorzubereiten und nochmal gedanklich alles durchzuspielen.

Hier erstmal ein Dank an Schwörer das nun doch etwas schneller ging, auch wenn es nervlich etwas an die Substanz ging.

Lastangaben für Bodenplatte

Heute nun sind die Lastangaben für die Bodenplatte gekommen. Somit kann die Statik gerechnet werden. Die Aussparungspläne sollen auch noch diese Woche per Post kommen. Es geht also voran :-)

Der Stille ruht der See (Kanalanschluss, Zinsen)

Nachdem wir nun die Termine mal grob bekommen haben ist es wieder mal ruhig geworden. Lediglich das Thema Kanalanschluss ist noch offen. Da wir das Grundstück auch vom Schwörer haben ist auch die Firma Schwörer für die Erstellung des Kanalanschlusses sowie des Stromanschlusses bis zur Grundstücksgrenze verantwortlich. Da dies nun durch eine dritte Firma ausgeführt werden soll muss sich der Schwörer hier selber drum kümmern. Wir sind mal gespannt ob dies reibungslos funktioniert, gerade auch im Hinblick auf die Termine.

Bezüglich der Termine haben wir auch nochmals unser Bankthema und Bereitstellungszins geprüft. Hier kommt die erste Zinsrate von der Labo-Bayern bereits im Juli, nicht wie erst gedacht im August. Wir werden dies erstmal sammeln und dann im Nachgang nochmal auf Schwörer zugehen. Da dies definitiv auf den verschobenen Liefertermin zurückzuführen ist, stehen hier rechtlich gesehen die Chancen nicht schlecht das wir uns die Zinsen zurück holhen können.

Es geht voran, aber ganz zääääääähhhhh!

Mittlerweile haben wir mal wieder was vom Schwörer gehört. Scheinbar ist man hier nun doch intern bemüht unser Anliegen zufriedenstellend und gemäß Vertrag für uns geklärt zu bekommen. Zumindest soll der geplante Hausstellungstermin jetzt im Juli sein. 
Bei Schwörer heist dies ja "Wunschtermin", im Vertrag wars noch der "Liefertermin", aha!
Jedoch konnte aber wieder keine Aussage dazu gemacht werden bis wann Schwörer uns dann die Statikangaben für die Berechnung der Bodenplatte liefern kann. Die Klärung dieses Sachverhaltes dauert nun wiederum +1 Woche. Seit nun fast 3 Wochen wird das Thema angeblich Schwörer intern geklärt. Terminverschleppung?

Wenn man jetzt mal zurückrechnet vom möglichen geplanten Hausstellungstermin bis hin wann nun unsere Baufirma das "Go" braucht, dann sollten hier in den nächsten 2 Wochen definitiv Angaben vom Schwörer kommen. Wir wissen schon gar nicht mehr was wir unsere Baufirma sagen sollen.

Es wäre schön wenn der zahlreichen Worte, Werbung und Selbstbeweihräucherung auch Taten folgen! Wir haben uns ja bewusst für Schwörer entschieden. Wir dachten bei einer so namhaften Firma mit 50 Jahren Erfahrung sind wir gut aufgehoben. Wir hoffen noch...

Zumindest gibt es bei Schwörer ein paar Ansprechpartner welche zeitnah auf Anfragen reagieren.